首頁 新聞 財經 娛樂 房產 旅游 女性 汽車 社會 軍事

樓市

旗下欄目: 政策 樓市 土地 建材

央行之后:一夜之間 樓市又傳來兩大消息!

來源:證券時報 作者:candy 人氣: 發布時間:2017-02-07
摘要:海外樓市眾生相:都過得有點煎熬 一直以來,澳大利亞、加拿大樓市備受中國買家青睞,這些地方的樓市雖然還沒有出現劇烈波動,但似乎也在經歷煎熬時期。 過去,不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題,迫使監管機構敦促銀行嚴格貸款標準,并就房價下跌

  海外樓市眾生相:都過得有點“煎熬”

  一直以來,澳大利亞、加拿大樓市備受中國買家青睞,這些地方的樓市雖然還沒有出現劇烈波動,但似乎也在經歷“煎熬時期”。

  過去,不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題,迫使監管機構敦促銀行嚴格貸款標準,并就房價下跌的可能性發出警告。澳大利亞政府最近再次下令拍賣外國投資者在當地非法購買的多處房屋,以回應民眾對于外國買家推高當地房價的不滿。根據房地產信息機構CoreLogic發布的數據,澳大利亞2016年全國房價平均漲幅為10.9%,創下2009年以來的最大漲幅。

  然而,當地樓市“降溫”說來就來,又引起了一些投資者的擔憂。

  據海外媒體報道,CoreLogic的數據顯示,隨著買家漸漸離去,賣家也開始逐漸退場,今年1月悉尼掛牌出售的房屋數量也較上年同期減少了25%。一些受托出售悉尼當地房產的拍賣商因為連一個競購者都沒有,只好收起了木槌。Apt Capital策略師Amy Reynolds表示,利率上升和外國投資者減少是促使未來澳大利亞房價下跌最可能的誘因。

  也有分析人士表示,澳大利亞政府加強對外國人貸款的限制后,外國特別是中國買家數量大減成為一大隱憂。此外,房地產經紀數量驟增和新的在線經紀商到來,也被視為市場過熱的反向信號。

  此外,CoreLogic研究部主管蒂姆表示,房地產市場的“雙軌”表現在墨爾本尤為明顯,即當地房價在去年上漲了15.1%,但酒店式公寓的價格僅上漲了1.7%,公寓供過于求的現象削弱了買方的信心。摩根士丹利預計,到2018年澳大利亞可能會有10萬套公寓未售,各大銀行對購房者和開發商發放貸款時也變得更加謹慎。

  然而,澳大利亞房價并未出現下跌。在澳大利亞最大的八個城市,1月房屋成交量有所下降,但房價還是同比上漲0.7%。美銀美林的經濟學家Saul Eslake表示,在沒有大批外資外流和意外加息的情況下,悉尼和墨爾本的房價還是會小幅上漲,而利率預計將維持于低水平以支持需求,但銀行的住房貸款按揭利率已開始上升,更高的抵押貸款利率可能抑制人們的住房需求。

  近年來,加拿大溫哥華和多倫多的房價一直持續攀升,令當地人擔心不已。對此,加拿大政府可謂多管齊下,加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產過戶稅,以遏制飛漲的房價。此外,政府還將批準溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅,此舉意在提高那些不經常在溫哥華居住但卻持有房產人士的房屋持有成本,將更多空置房屋推向租賃市場。

  最近,加拿大樓市卻呈現“冰火兩重天”的態勢。 盡管溫哥華房價仍處于上漲勢頭,但卻似乎“有價無市”,1月房屋成交量已暴跌40%,已連續第七個月下降。相比之下,多倫多樓市則十分火熱,1月房價飆升了22%,房屋成交量同比上漲了11.8%。

  “相比2016年,今年以來房地產市場較為冷清。”溫哥華房產局主席Dan Morrison表示,今年房屋買賣雙方更不愿意參與交易。不過,多倫多房產局的數據顯示,今年1月多倫多所有主要類型的房屋均價同比漲幅均達到兩位數,比如,獨棟住宅均價上漲了26.8%至134萬加元。此外,有效掛牌的數量是去年同期的一半,掛牌的平均時間從去年的29天降至19天。多倫多房產局主席Larry Cerqua預計,2017年市場對房屋需求仍保持強勁,但由于庫存很少,潛在買方可能難以找到符合需求的房子。

責任編輯:candy
360彩票 玉树县 | 同江市 | 上思县 | 凉山 | 长沙市 | 京山县 | 丹寨县 | 双流县 | 高安市 | 手游 | 凉山 | 祁连县 | 湛江市 | 巴彦淖尔市 | 平山县 | 武穴市 | 禄丰县 | 民丰县 | 嘉兴市 | 个旧市 | 易门县 | 北碚区 | 蒙山县 | 临清市 | 莆田市 | 元氏县 | 柳州市 | 侯马市 | 长宁区 | 康马县 | 桦南县 | 高陵县 | 阿拉善左旗 | 鄯善县 | 徐州市 | 淮滨县 | 巴中市 | 岚皋县 | 晴隆县 | 大姚县 | 怀化市 | 潜山县 | 云霄县 | 鄂尔多斯市 | 诏安县 | 白水县 | 平阳县 | 彝良县 | 昌吉市 | 黑山县 | 常宁市 | 白水县 | 汉中市 | 体育 | 卓尼县 | 青阳县 | 奉贤区 | 紫阳县 | 菏泽市 | 曲周县 | 三穗县 | 吉林市 | 南开区 | 璧山县 | 庄浪县 | 依安县 | 小金县 | 延边 | 武穴市 | 四川省 | 龙里县 | 东方市 | 温泉县 | 思茅市 | 长垣县 | 建阳市 | 夏河县 | 林州市 | 玛曲县 | 泸溪县 | 徐水县 | 中牟县 | 景洪市 | 河西区 | 洮南市 | 合阳县 | 油尖旺区 | 锡林郭勒盟 | 改则县 | 松潘县 | 闽清县 | 密山市 | 武清区 | 保康县 | 乌鲁木齐市 | 拉萨市 | 九江县 | 潞城市 | 邻水 | 昌都县 | 五大连池市 | 敦煌市 | 临城县 | 武宁县 | 平南县 | 南充市 | 酒泉市 | 乐都县 | 改则县 | 云浮市 | 万源市 | 茂名市 | 吉水县 | 黄大仙区 | 剑阁县 | 石首市 | 太仆寺旗 | 保靖县 | 岢岚县 | 松滋市 | 武胜县 | 西吉县 | 尉犁县 | 新源县 | 基隆市 | 泸水县 | 博罗县 | 泸溪县 | 滕州市 | 宁化县 | 潞西市 | 西丰县 | 高台县 | 烟台市 | 平顶山市 | 桂平市 | 高阳县 | 白山市 | 苏州市 | 木里 | 缙云县 | 安徽省 | 永嘉县 | 杭锦后旗 | 黄山市 | 海安县 | 轮台县 | 雷州市 | 乐安县 | 日土县 | 四子王旗 | 万盛区 | 浮梁县 | 防城港市 | 班戈县 | 呼玛县 | 盐亭县 | 新营市 | 静海县 | 关岭 | 拉萨市 | 古蔺县 | 武汉市 | 南召县 | 漯河市 | 敖汉旗 | 叙永县 | 巴林右旗 | 渭南市 | 安丘市 | 黄大仙区 | 义乌市 | 丰宁 | SHOW | 武威市 | 天台县 | 巴南区 | 安龙县 | 连平县 | 瑞安市 | 武义县 | 榆树市 | 永德县 | 庐江县 | 西城区 | 开封市 | 大荔县 | 上蔡县 | 红桥区 | 五大连池市 | 会东县 | 五峰 | 于田县 | 积石山 | 正定县 | 顺昌县 | 鄱阳县 | 大安市 | 北票市 | 米泉市 | 九寨沟县 | 尉氏县 | 图木舒克市 | 陇南市 | 百色市 | 客服 | 页游 | 宁河县 | 蒙阴县 | 贵阳市 | 林芝县 | 阿巴嘎旗 | 宁国市 | 烟台市 | 济阳县 | 肥东县 | 勃利县 | 策勒县 | 舞钢市 | 科技 | 云梦县 | 乡宁县 | 丹江口市 | 读书 | 莱西市 | 拉孜县 | 离岛区 | 当涂县 | 永寿县 | 哈密市 | 长阳 | 黔西县 | 波密县 | 德格县 | 清新县 | 鹰潭市 | 金华市 | 博客 | 驻马店市 | 长治市 | 泸西县 | 拜泉县 | 修文县 | 黑龙江省 | 阿瓦提县 | 诸暨市 | 卫辉市 | 常德市 | 凌云县 | 开封县 | 江山市 |